Договор-оферта краткосрочной аренды жилого помещения
г. Южно-Сахалинск, 21 июля 2021 г.
1. Общие положения
1.1 Индивидуальный предприниматель Засимова Наталья Дмитриевна», именуемая в дальнейшем «Арендодатель» настоящей публичной офертой предлагает любому физическому (не моложе 22 лет) или юридическому лицу, а также индивидуальному предпринимателю (далее «Арендатор») заключить договор.
1.2. В соответствии с пунктом 2 статьи 437 Гражданского Кодекса Российской Федерации (ГК РФ) в случае принятия изложенных ниже условий и оплаты услуг, лицо, производящее акцепт этой оферты, становится Арендатором (в соответствии с пунктом 3 статьи 438 ГК РФ акцепт оферты равносилен заключению договора на условиях, изложенных в оферте).
1.4. Используемая в настоящем договоре формулировка «договор аренды жилого помещения (квартиры)» подразумевает собой регулирование правоотношений по найму жилого помещения (квартиры), когда арендатором выступает физическое лицо, и непосредственно аренду, если арендатор – юридическое лицо.
2.1. Оферта» – настоящий публичный договор краткосрочной аренды жилого помещения.
7.1. Арендодатель обязан:
7.1.1. Предоставить Арендатору квартиру согласно брони со всем необходимым для проживания: постель и постельное белье, бытовая техника, кухонные принадлежности, горячая вода, телевизор, интернет.
7.3.1. Использовать сданную ему по договору краткосрочной аренды квартиру по назначению, то есть для проживания лиц, в количестве, указанном в п.3.1.1. настоящего Договора. Арендатор обязуется не сдавать жилое помещение в субаренду и не использовать жилое помещение для проведения праздников, вечеринок и других видов коллективных собраний.
7.3.2. Соблюдать Правила проживания в арендованном жилом помещении (Приложение №1 к настоящему договору), содержать помещение в порядке
7.3.3. Соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, газовыми и другими приборами;
7.4. Арендатор имеет право:
7.4.1. Пользоваться дополнительными платными услугами, не включенными в стоимость проживания, с последующей их оплатой при выезде из жилого помещения.
8.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с настоящим договором и действующим законодательством Российской Федерации.
1. Общие положения
1.1 Индивидуальный предприниматель Засимова Наталья Дмитриевна», именуемая в дальнейшем «Арендодатель» настоящей публичной офертой предлагает любому физическому (не моложе 22 лет) или юридическому лицу, а также индивидуальному предпринимателю (далее «Арендатор») заключить договор.
1.2. В соответствии с пунктом 2 статьи 437 Гражданского Кодекса Российской Федерации (ГК РФ) в случае принятия изложенных ниже условий и оплаты услуг, лицо, производящее акцепт этой оферты, становится Арендатором (в соответствии с пунктом 3 статьи 438 ГК РФ акцепт оферты равносилен заключению договора на условиях, изложенных в оферте).
1.3. Акцепт оферты является безоговорочным. В случае несогласия с каким-либо пунктом Договора, Арендодатель предлагает отказаться от каких-либо действий необходимых для акцепта или заключить персональный договор на отдельно обсуждаемых с Арендодателем условиях.
1.4. Используемая в настоящем договоре формулировка «договор аренды жилого помещения (квартиры)» подразумевает собой регулирование правоотношений по найму жилого помещения (квартиры), когда арендатором выступает физическое лицо, и непосредственно аренду, если арендатор – юридическое лицо.
2. Термины и определения.
2.1. Оферта» – настоящий публичный договор краткосрочной аренды жилого помещения.
2.2. «Акцепт оферты» – полное и безоговорочное принятие оферты путем осуществления Арендатором одного из действий:
- осуществление бронирования Квартиры на Сайте
- предоплаты (полной или частичной оплаты)
- заявка на бронирование квартиры в письменном виде на сайте, в смс, в мессенджерах или по звонку Арендодателю.
- осуществление бронирования Квартиры на Сайте
- предоплаты (полной или частичной оплаты)
- заявка на бронирование квартиры в письменном виде на сайте, в смс, в мессенджерах или по звонку Арендодателю.
2.3. «Договор» - настоящая Оферта после ее Акцепта Арендатором порядке, предусмотренном в п.2.1 Оферты.
2.4. «Арендодатель» - ИП Засимова Наталья Дмитриевна ИНН 650100585827
2.5. «Арендатор» – физическое лицо (не моложе 22 лет) или организация осуществившие Акцепт Оферты на изложенных в ней условиях.
2.6. «Сайт» - принадлежащий Арендодателю Интернет-ресурс с адресом в сети Интернет: https://apart65.com
2.6. «Сайт» - принадлежащий Арендодателю Интернет-ресурс с адресом в сети Интернет: https://apart65.com
2.7. «Квартира» - выбранное (забронированное) Арендатором жилое помещение с дополнительными услугами или без них, предоставляемое на условиях Договора в пользование.
2.8. «Бронирование» - предварительное резервирование квартиры – от одних суток до неопределенный срок до заезда с внесением предоплаты-задатка, после чего квартира автоматически закрывается в календаре и недоступна для других посетителей сайта.
3. Предмет договора
3.1. Арендодатель предоставляет во временное пользование для краткосрочного проживания однокомнатную меблированную квартиру в г. Южно-Сахалинске по выбору Арендатора на Сайте из каталога квартир или в модуле бронирования Lite PMS, а Арендатор принимает предоставленное помещение за плату в использование для целей - проживание.
3.1.1. Квартира передается для использования в качестве жилого помещения для проживания человек, в количестве, указанном при бронировании.
3.2. Расчетное время – 12:00 - Время заезда -14:00, время выезда - 12:00, более ранний заезд и поздний выезд по договоренности при наличии такой возможности и за доплату.
3.2.1. Фактическое время заезда и выезда оговариваются дополнительно – не позднее, чем за сутки до заселения и выселения, соответственно.
3.3. Срок проживания в квартире указывается при бронировании или в предварительной заявке на бронирование.
3.1.1. Квартира передается для использования в качестве жилого помещения для проживания человек, в количестве, указанном при бронировании.
3.2. Расчетное время – 12:00 - Время заезда -14:00, время выезда - 12:00, более ранний заезд и поздний выезд по договоренности при наличии такой возможности и за доплату.
3.2.1. Фактическое время заезда и выезда оговариваются дополнительно – не позднее, чем за сутки до заселения и выселения, соответственно.
3.3. Срок проживания в квартире указывается при бронировании или в предварительной заявке на бронирование.
3.4. Цены за проживание в квартире указаны в каталоге и в модуле бронирования и отражаются в Форме при оформлении бронирования. Цены могут зависеть от сезона, срока проживания, количества проживающих, а также применяться специальные тарифы, что тоже отражается в модуле бронирования и Форме при бронировании. В каталоге указаны базовые цены.
3.5. Общая стоимость договора складывается из стоимости аренды квартиры за указанный срок проживания по цене согласно действующих тарифов и стоимости услуг, включенных в заявку при бронировании.
3.6. При выезде из квартиры после 18 ч оплата производится полностью за текущие сутки.
3.7. Возраст арендатора должен быть не моложе 22 лет.
4. Условия Бронирования и Отмены.
4.1. Бронирование квартиры осуществляется:
- самостоятельно на Сайте через Модуль бронирования Lite PMS;
- по предварительной заявке - через Сайт в форме Заявки;
- через Мессенджеры, указанные на Сайте - WhatsApp, Telegram, Wiber;
- через приложение ВКонтакте;
- по телефонному звонку Арендодателю;
- через Сервисы бронирования.
3.7. Возраст арендатора должен быть не моложе 22 лет.
4. Условия Бронирования и Отмены.
4.1. Бронирование квартиры осуществляется:
- самостоятельно на Сайте через Модуль бронирования Lite PMS;
- по предварительной заявке - через Сайт в форме Заявки;
- через Мессенджеры, указанные на Сайте - WhatsApp, Telegram, Wiber;
- через приложение ВКонтакте;
- по телефонному звонку Арендодателю;
- через Сервисы бронирования.
4.2. Бесплатная отмена бронирования – не позднее, чем за 24 ч до 14 ч даты заезда. При отмене бронирования позднее, чем за 24 ч 14ч даты заезда, предоплата-задаток не возвращается.
4.3. Досрочный выезд из квартиры – считается отменой бронирования оставшихся суток.
5. Условия оплаты
5.1. При бронировании квартиры Арендатором вносится Предоплата - задаток в размере стоимости 1-х суток проживания
5.2. Сумма, указанная в п.5.1. является задатком и правоотношения в этой части договора регулируются статьей 381 Гражданского кодекса РФ.
5.3. При досрочном расторжении договора стоимость суток может быть пересчитана в сторону увеличения в соответствии с тарифами Арендодателя.
5.4. При заселении/получении ключей от Арендодателя Арендатор вносит оплату за весь срок проживания согласно брони за минусом суммы внесенной предоплаты - задатка, а также страховой депозит в размере 1500 рублей, который возвращается при выезде, если не нарушались Правила проживания в арендованном жилом помещении (Приложение № 1 к настоящему Договору).
.5. Форма оплаты: Наличными, перечислением на р/счет Арендодателя, по QR коду (реквизиты ИП).
5.6. Залоговая сумма возвращается в день выезда Арендатора, после приемки и уборки квартиры банковским переводом. По согласованию с Арендодателем залоговая сумма может быть возвращена наличными при проверке квартиры в момент выезда.
5.6. Залоговая сумма возвращается в день выезда Арендатора, после приемки и уборки квартиры банковским переводом. По согласованию с Арендодателем залоговая сумма может быть возвращена наличными при проверке квартиры в момент выезда.
6. Условия заселения
6.1. Заселение Арендатора в квартиру осуществляется:
- непосредственно на квартире Арендодателем;
- самостоятельно Арендатором, предварительно получив ключи у Арендодателя. Заезд осуществляется сразу после получения ключей.
6.1.1. В первом варианте Арендатор принимает квартиру, имеющиеся в квартире
мебель, бытовую технику, после чего оплачивает за проживание и вносит страховой депозит.
6.1.2. Если в процессе осмотра выявляются какие-либо неисправности, то они устраняются арендодателем, согласовав время устранения с Арендатором.
6.1.3. Если устранить неисправности невозможно, но они несущественны и не мешают проживанию, то фиксируется факт их наличия - либо пометкой в договоре, либо фото в сообщении мессенджера.
6.1.4. После принятия квартиры Арендатор вносит Оплату за проживание и страховой депозит.
6.2.1. Во втором варианте - Арендатором в течение 1 ч. с момента заезда в квартиру самостоятельно производится осмотр квартиры, мебели, бытовой техники и при обнаружении поломок и неисправностей фиксирует их на фото и сообщает об этом Арендодателю.
6.2.2. При наличии неисправностей та же, как и в первом случае, Арендодатель устраняет неисправности, согласовав время с Арендатором.
6.3. Если имеют место неисправности, которые невозможно исправить, но они несущественны и не мешают проживанию, то фиксируется факт их наличия.
6.4. Если Арендатор сообщает Арендодателю о неисправностях и поломках позднее 1 ч после заезда, то такие претензии не принимаются, а подлежат исправлению за счет арендатора.
6.5. Лица в алкогольном или наркотическом опьянении не подлежат заселению, при этом внесенная ранее сумма предоплаты – задатка не возвращается.
- непосредственно на квартире Арендодателем;
- самостоятельно Арендатором, предварительно получив ключи у Арендодателя. Заезд осуществляется сразу после получения ключей.
6.1.1. В первом варианте Арендатор принимает квартиру, имеющиеся в квартире
мебель, бытовую технику, после чего оплачивает за проживание и вносит страховой депозит.
6.1.2. Если в процессе осмотра выявляются какие-либо неисправности, то они устраняются арендодателем, согласовав время устранения с Арендатором.
6.1.3. Если устранить неисправности невозможно, но они несущественны и не мешают проживанию, то фиксируется факт их наличия - либо пометкой в договоре, либо фото в сообщении мессенджера.
6.1.4. После принятия квартиры Арендатор вносит Оплату за проживание и страховой депозит.
6.2.1. Во втором варианте - Арендатором в течение 1 ч. с момента заезда в квартиру самостоятельно производится осмотр квартиры, мебели, бытовой техники и при обнаружении поломок и неисправностей фиксирует их на фото и сообщает об этом Арендодателю.
6.2.2. При наличии неисправностей та же, как и в первом случае, Арендодатель устраняет неисправности, согласовав время с Арендатором.
6.3. Если имеют место неисправности, которые невозможно исправить, но они несущественны и не мешают проживанию, то фиксируется факт их наличия.
6.4. Если Арендатор сообщает Арендодателю о неисправностях и поломках позднее 1 ч после заезда, то такие претензии не принимаются, а подлежат исправлению за счет арендатора.
6.5. Лица в алкогольном или наркотическом опьянении не подлежат заселению, при этом внесенная ранее сумма предоплаты – задатка не возвращается.
6.6. При заезде после 14 ч ключи надо забирать у администратора, адрес будет сообщен дополнительно перед заездом.
7. Права и обязанности сторон
7. Права и обязанности сторон
7.1. Арендодатель обязан:
7.1.1. Предоставить Арендатору квартиру согласно брони со всем необходимым для проживания: постель и постельное белье, бытовая техника, кухонные принадлежности, горячая вода, телевизор, интернет.
7.2. Арендодатель имеет право:
7.2.1. Производить осмотр сданного в аренду жилого помещения и имущества на предмет соблюдения правил проживания, сохранности имущества и санитарного состояния помещения, предварительно уведомив и согласовав время визита с Арендатором.
7.2.2. Не продлевать срок проживания по договору, если квартира забронирована другими лицами на новый срок.
7.2.4. В случае невозможности по уважительным причинам предоставить Арендатору забронированное им жилое помещение, Арендодатель вправе предоставить Арендатору другое аналогичное жилое помещение, такого же или более высокого класса.
7.2.5. Расторгнуть в одностороннем порядке Договор аренды досрочно, без возврата внесенной Арендатором платы за проживание и залога в случаях:
• если Арендатор использует арендуемое жилое помещение не по назначению;
• если Арендатор умышленно ухудшает арендуемое жилое помещение;
• если Арендатор нарушает права и интересы соседей по МКД,
• в случае нарушения п.3.1.1. настоящего договора и превышения кол-ва проживающих без предварительного согласования,
• в случае жалоб соседей на нарушение закона о тишине в период с 22.00 до 8.00
• в других случаях нарушений, установленных настоящим Договором и законодательством РФ;
7.3. Арендатор Обязан:
7.2.1. Производить осмотр сданного в аренду жилого помещения и имущества на предмет соблюдения правил проживания, сохранности имущества и санитарного состояния помещения, предварительно уведомив и согласовав время визита с Арендатором.
7.2.2. Не продлевать срок проживания по договору, если квартира забронирована другими лицами на новый срок.
7.2.4. В случае невозможности по уважительным причинам предоставить Арендатору забронированное им жилое помещение, Арендодатель вправе предоставить Арендатору другое аналогичное жилое помещение, такого же или более высокого класса.
7.2.5. Расторгнуть в одностороннем порядке Договор аренды досрочно, без возврата внесенной Арендатором платы за проживание и залога в случаях:
• если Арендатор использует арендуемое жилое помещение не по назначению;
• если Арендатор умышленно ухудшает арендуемое жилое помещение;
• если Арендатор нарушает права и интересы соседей по МКД,
• в случае нарушения п.3.1.1. настоящего договора и превышения кол-ва проживающих без предварительного согласования,
• в случае жалоб соседей на нарушение закона о тишине в период с 22.00 до 8.00
• в других случаях нарушений, установленных настоящим Договором и законодательством РФ;
7.3. Арендатор Обязан:
7.3.1. Использовать сданную ему по договору краткосрочной аренды квартиру по назначению, то есть для проживания лиц, в количестве, указанном в п.3.1.1. настоящего Договора. Арендатор обязуется не сдавать жилое помещение в субаренду и не использовать жилое помещение для проведения праздников, вечеринок и других видов коллективных собраний.
7.3.2. Соблюдать Правила проживания в арендованном жилом помещении (Приложение №1 к настоящему договору), содержать помещение в порядке
7.3.3. Соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, газовыми и другими приборами;
7.3.4. Устранять за свой счет повреждения жилого помещения, а также производить ремонт или замену поврежденного санитарно-технического оборудования, если указанные повреждения произошли по вине Арендатора или лиц, совместно с ним проживающих. Либо компенсировать Арендодателю соответствующие расходы;
7.3.5. Незамедлительно сообщать Арендодателю о неисправностях элементов, оборудования и оснащения квартиры.
7.3.6. Допускать в дневное время, а при авариях или иных форс мажорных обстоятельствах и в ночное время, в арендуемую квартиру работников Арендодателя или самого Арендодателя, а также представителей предприятий по обслуживанию и ремонту жилья для проведения осмотра и ремонта конструкций и технических устройств квартиры (по согласованию сторон).
7.3.7. Освободить арендуемую квартиру в срок, указанный в п.3.3. по окончании срока аренды.
7.3.8. В случае нарушений п.7.2.5. настоящего договора освободить квартиру по требованию Арендодателя незамедлительно, без возврата стоимости аренды и страхового депозита.
7.3.9. Предупредить о сокращении срока проживания не позднее, чем за 1 сутки до новой даты выезда.
7.4. Арендатор имеет право:
7.4.1. Пользоваться дополнительными платными услугами, не включенными в стоимость проживания, с последующей их оплатой при выезде из жилого помещения.
7.4.2. Свободный доступ в жилое помещение круглосуточно, в течение срока действия Настоящего договора.
8. Ответственность сторон
8.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с настоящим договором и действующим законодательством Российской Федерации.
8.2. Каждая из Сторон, причинившая неисполнением или ненадлежащим исполнением своих обязательств по настоящему Договору ущерб другой Стороне, обязана возместить другой Стороне причиненные убытки, включая неполученные доходы.
8.3. Наймодатель не несет ответственности за имущество Нанимателя, которое находится в помещении в течении всего срока настоящего договора.
8.4. Наниматель несет материальную ответственность в случае причинения ущерба арендованному жилому помещению и находящемуся в нем имуществу в размере восстановления и ремонта помещения и действительной стоимости поврежденного или утраченного имущества. В случае причинения ущерба Наниматель обязан возместить его в течение 5 (пяти) дней.
9. Заключительные условия
9.1. Договор вступает в силу с момента его акцепта до полного исполнения обязательств по договору.
9.2. Арендатор в соответствии с п.4 ст.9 Федерального закона от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных», дает свое согласие ИП Засимовой Н.Д. на обработку своих персональных данных, а именно: фамилия, имя, отчество, дата и место рождения, паспортные данные, номер телефона, электронная почта. Настоящее согласие действует со дня его подписания до дня его отзыва в письменной форме.
9.3. Условия настоящего договора сохраняют свою силу на весь срок действия договора.
Стороны:
Арендодатель:
Индивидуальный предприниматель
Засимова Наталья Дмитриевна
Юридический адрес организации
693006, РОССИЯ, САХАЛИНСКАЯ ОБЛ, Г ЮЖНО-САХАЛИНСК, УЛ ЛЕНИНА, Д 325А, КВ 45
ИНН 650100585827
ОГРН 304650130000052
Расчетный счет 40802810900002334660
Банк АО "ТИНЬКОФФ БАНК"
Корр.счет 30101810145250000974
БИК 044525974
Индивидуальный предприниматель
Засимова Наталья Дмитриевна
Юридический адрес организации
693006, РОССИЯ, САХАЛИНСКАЯ ОБЛ, Г ЮЖНО-САХАЛИНСК, УЛ ЛЕНИНА, Д 325А, КВ 45
ИНН 650100585827
ОГРН 304650130000052
Расчетный счет 40802810900002334660
Банк АО "ТИНЬКОФФ БАНК"
Корр.счет 30101810145250000974
БИК 044525974
Арендатор:
(данные регистрационной карточки клиента)
Приложение № 1 к Договору
Краткосрочной аренды жилого помещения
Правила проживания в арендованной квартире.
1. В соответствии с Федеральным законом РФ № 52-ФЗ «О тишине» запрещено шуметь с 22:00 до 8:00 Запрещено громко разговаривать, включать телевизор, музыку. (Пожалуйста, сохраняйте покой соседей).
2. Расчетный час 12.00 Выезд до 12.00 следующего дня, каждый последующий час оплачивается дополнительно. Продление срока аренды можно согласовать дополнительно до 10.00 утра. (за два часа до расчетного часа выезда).
3. Курение в квартире, подъезде строго запрещено. Штраф залоговая стоимость аренды.
4. Соблюдайте чистоту, не ходить по квартире в уличной обуви.
5. Бережно относитесь к имуществу.
6. Снимать постиранное мокрое белье с сушилки – Запрещено.
7. Запрещено вступать в конфликт с соседями и открывать дверь неизвестным лицам, кем бы они не представлялись. (соблюдайте правила безопасности быта, не вступайте в контакт с незнакомыми людьми в арендованном помещении)
8. Запрещено размещать в квартире животных.
9. Допускается проживание в квартире только того количества человек, которое было оговорено перед заселением.
10. Выходя из квартиры закрывать краны, выключить свет и электроприборы.
11. Следует сдавать квартиру в чистом виде, убрав за собой мусор, вымыть посуду.
12. За нарушение правил проживания и использования имущества - Штраф залоговая стоимость аренды.
13. За грубое нарушение правил проживания (не оговоренное кол-во людей шум, драки, жалобы соседей) арендаторы подлежат немедленному выселению, в любое время суток, без возврата оплаты и залоговой суммы.
14. В случае повреждения, порчи, утраты имущества арендодателя, арендатор обязан возместить его полную стоимость, либо стоимость ремонта. Трудно-выводимые пятна на белье, такие, как от крови, еды, напитков и прочие - считается порчей имущества.
